0800 80 40 202Hatte die Landeshauptstadt im Jahr 2008 mit einem Jahresumsatz von rd. 424.000 qm Bürofläche noch ein überaus positives Ergebnis und das zweitbeste Umsatzvolumen überhaupt erzielt, so hat das Krisenjahr 2009 deutliche Spuren hinterlassen. Der Flächenumsatz sank auf einen Wert von 220.000 Quadratmetern und erreichte nur etwa die Hälfte des Vorjahresniveaus. Ein noch geringerer Wert wurde nur im Jahr 1998 verzeichnet.
Der Rückgang von über 50 Prozent fällt in Düsseldorf im nationalen Vergleich zwar recht deutlich aus, wird aber durch den Umstand relativiert, dass hier die Steigerungen in beiden Vorjahren auch am höchsten waren. Positiv zu bewerten ist zudem, dass der Umsatzrückgang auf dem Immobilienmarkt auf nationale bzw. globale Ursachen zurückzuführen ist und somit keine lokale Standortschwäche offenbart.
Die Leerstandsquote ist in Folge des starken Umsatzeinbruchs gestiegen und liegt Ende 2009 bei 11,3 Prozent. Die sinkenden Wirtschaftsdaten und der rückläufige Büroflächenumsatz haben sich bisher nur bedingt auf das konstante Mietpreisniveau in Düsseldorf ausgewirkt. Da die neuen Mietverträge überwiegend für Büroimmobilien mit gehobener Ausstattung oder für Neubauten abgeschlossen worden sind, bleibt die Durchschnitts- und Spitzenmiete in Düsseldorf noch stabil. Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei 13,70 Euro/qm. Die Spitzenmiete von 23,50 Euro/qm wurde 2009 gewohntermaßen wieder in der Innenstadt (Bankenviertel) erzielt, nachdem dies letztes Jahr erstmalig im Medienhafen der Fall war. Grundsätzlich werden in der Innenstadt noch immer die höchsten Mieten erzielt, sofern ein passendes Angebot im oberen Qualitätssegment vorhanden ist.
Preisentwicklung: Die Spitzenmiete liegt aktuell bei € 23,50 / qm im Bankenviertel. In guten Lagen zwischen € 12,- und € 22,50 / qm. Der Preis pro Quadratmeter in mittleren Lagen liegt zwischen € 9,00 und € 12,00. Einfache Lagen und unzeitgemäße Flächen werden zwischen € 7,00 und € 9,00 pro Quadratmeter vermarktet.
