Büros Bottrop - Büromarkt

Mit rund 119.000 Einwohnern zählt Bottrop zu den Mittelzentren in der Region Rhein-Ruhr. Die zentrale Lage und guten Rahmenbedingungen sorgten auch 2008/2009 für einen Anstieg der sozialversicherungspflichtigen Bürobeschäftigung. Aktuell sind mit rund 10.300 SVP-Bürobeschäftigung im Vergleich zum Vorjahr ca.  +840 Arbeitnehmer mehr beschäftigt. Dies entspricht einer Steigerungsrate von gut 8,9 Prozent. Verluste sind lediglich im Bereich produzierendes Gewerbe und „Sonstige“ zu verzeichnen.

Der größte Anteil an Bürobeschäftigten ist hierbei keinem Wirtschaftszeig eindeutig zuzuordnen. Aktuell zählen die allgemeinen Verwaltungsberufe im Produzierenden Gewerbe (z. B. Deutsche Steinkohle AG mit dem Bergwerk Prosper-Haniel, Brabus GmbH, Nadler Feinkost GmbH), im Sektor Gesundheit/Soziales sowie in Beratungsunternehmen die größte Zahl an Bürobeschäftigten.

Bei fortschreitender Tertiärisierung tritt in Bottrop allmählich eine Stabilisierung in der Bürobeschäftigung ein. Extrem hohe Schwankungen wie in den Vorjahren sind derzeit nicht mehr zu verzeichnen.

Trotz der zunehmenden Anzahl der SVP-Bürobeschäftigung ist ein wirklicher Bürovermietungsmarkt in Bottrop nicht ausfindig zu machen. Mit etwa 4.500 qm vermittelter Bürofläche verharrt der  Büroflächenumsatz in Bottrop auf anhaltend niedrigem Niveau. Dieses Ergebnis beruht auf einer niedrigen Nachfrage und der z. T.  schwierigen Vermietbarkeit nicht mehr zeitgemäßer und häufig sehr kleinteiliger Büroflächen innerhalb eines sehr starken Wettbewerbs.

Der Bottroper Bürovermietungsmarkt wird zudem überwiegend von Eigennutzern geprägt. Dies vorausgeschickt verwundert es nicht, dass Bottrop mit einem Anteil von nur 1,0 Prozent am Gesamtbüroflächenumsatz der Metropole Ruhr zu den  zu den kleineren und weniger bedeutsamen Büromärkten in der Region zählt.

Die Büromieten für 2009 bewertet nach Zustand und Ausstattung betragen für Flächen in gutem Zustand und Ausstattung durchschnittlich zwischen 6,50 - 7,80 €/qm; Mittlere Ausstattung 6,00 - 6,70 €/qm; Einfache Ausstattung 4,50 - 6,00 €/qm.